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Ratas y ratones en su vivienda: derechos del inquilino en California
Excrementos en la cocina, ruidos en las paredes, comida y cables mordidos. Su casero tiene que resolverlo, no usted.
En California, una vivienda de alquiler con una plaga de roedores es deficiente. El Código Civil § 1941.1(a)(6) exige que el edificio y las áreas comunes se mantengan libres de roedores y plagas, y el Código de Salud y Seguridad § 17920.3(a)(12) incluye la "infestación de insectos, plagas o roedores" como condición deficiente. Los caseros deben contratar control de plagas profesional y sellar los puntos de entrada, no solo dejar trampas. Los inquilinos que viven con ratas o ratones después de dar aviso pueden tener derecho a recuperar parte de su renta y otros daños.
Por qué una plaga de roedores es grave
Las ratas y los ratones contaminan la comida y las superficies con excrementos y orina, muerden los cables (un riesgo de incendio) y pueden transmitir enfermedades como el hantavirus, la leptospirosis y la salmonela. También provocan asma y alergias.
Lo que debe hacer el casero
- Contratar control de plagas con licencia y seguir con el tratamiento hasta que la plaga desaparezca
- Sellar los agujeros, huecos y rejillas por donde entran los roedores
- Limpiar nidos y excrementos en paredes, techos y áreas comunes
- Corregir las condiciones que atraen a los roedores, como goteras y áreas de basura desbordadas
Lo que usted puede recuperar
- Reembolso parcial de la renta por los meses de la plaga
- Reemplazo de comida, ropa de cama, muebles y ropa contaminados
- Gastos médicos y angustia emocional
- Daños especiales y honorarios de abogado según el Código Civil § 1942.4 si una citación no se corrige en 35 días
Última revisión: noviembre de 2026 · Ironcrest Law Firm LLP. Esta página ofrece información general sobre la ley de California, no asesoría legal para su situación.
Preguntas frecuentes
¿Es mi casero responsable de las ratas en California?
Generalmente sí. El casero debe entregar una vivienda libre de roedores al comienzo del alquiler y mantener las áreas comunes libres de ellos, y una plaga confirmada por un funcionario de salud o de códigos es una condición deficiente.
¿Puedo retener la renta por las ratas?
Retener la renta sin asesoría legal es arriesgado y puede llevar a un caso de desalojo. Hable primero con un abogado sobre las opciones más seguras.
El casero dice que las ratas son mi culpa. ¿Qué hago?
Las plagas suelen venir de las condiciones del edificio, como huecos, goteras y áreas de basura. Las fotos y el informe de un inspector ayudan a mostrar de dónde vienen.
¿Vive en condiciones peligrosas o resultó lesionado por el descuido de otra persona?
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