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Moho en su apartamento: derechos del inquilino en California
Goteras, paredes húmedas y moho negro que siempre vuelve. La ley de California considera el moho visible una condición deficiente que su casero debe corregir.
Sí, en California el casero generalmente debe corregir el moho. El Código de Salud y Seguridad § 17920.3(a)(13) considera el "moho visible" una condición de vivienda deficiente cuando un funcionario de salud o un inspector de cumplimiento de códigos lo encuentra, salvo el moho menor en superficies que normalmente se mojan, como una ducha. La humedad en los espacios donde se vive es otra condición deficiente aparte (§ 17920.3(a)(11)). Si su casero ignora el moho después de recibir aviso, usted puede tener derecho a una reducción de renta, gastos médicos, pertenencias dañadas y otros daños.
¿Qué causa el moho en las viviendas de alquiler?
El moho crece donde se acumula el agua: goteras en techos y ventanas, tuberías rotas, inundaciones, extractores de baño que no funcionan y mala ventilación. Limpiar la superficie no lo resuelve. El casero tiene que detener la fuente de agua y quitar el moho de forma adecuada, o vuelve a salir.
El moho y su salud
La exposición al moho y a la humedad se relaciona con tos, silbidos al respirar, ataques de asma, alergias y problemas de los senos nasales, sobre todo en niños, personas mayores y personas con asma. Si tiene síntomas, vaya al médico y dígale que hay moho. Los registros médicos ayudan a relacionar las condiciones con su salud.
¿Qué puedo recuperar por el moho?
- Un reembolso de parte de su renta por los meses que vivió con moho
- Facturas médicas y atención futura
- Muebles, ropa y pertenencias arruinados por el moho
- Angustia emocional y alteración de su vida
- Daños especiales de $100 a $5,000 y honorarios de abogado si el casero ignoró una citación de cumplimiento de códigos durante 35 días (Código Civil § 1942.4)
Última revisión: noviembre de 2026 · Ironcrest Law Firm LLP. Esta página ofrece información general sobre la ley de California, no asesoría legal para su situación.
Preguntas frecuentes
¿Es ilegal el moho negro en las viviendas de alquiler en California?
La ley de California no menciona específicamente el "moho negro". Cualquier moho visible, salvo el moho menor en superficies que deben mojarse, puede hacer que una vivienda sea deficiente según el Código de Salud y Seguridad § 17920.3(a)(13).
¿Puedo romper mi contrato de alquiler por el moho?
Posiblemente, si el moho hace que la vivienda no se pueda habitar y el casero no la repara después de recibir aviso. El Código Civil § 1942 permite al inquilino desocupar la vivienda en esa situación. Pida asesoría legal primero, porque mudarse tiene consecuencias para su reclamo.
Mi casero pintó encima del moho. ¿Es suficiente?
Por lo general no. Si no se arregla la gotera o la humedad, el moho vuelve. Pintar encima del moho también puede ocultar pruebas, así que tómele fotos antes de que se haga cualquier trabajo.
¿Quién paga las pruebas de moho?
En muchos casos organizamos la inspección como parte del caso. Una inspección de cumplimiento de códigos es gratis.
¿Vive en condiciones peligrosas o resultó lesionado por el descuido de otra persona?
Cuéntenos qué pasó. La consulta es gratuita y no paga nada a menos que obtengamos una compensación para usted.