Inquilinos y habitabilidad
Hacemos responsables a los propietarios negligentes
Todo contrato de arrendamiento residencial en California incluye una garantía implícita de habitabilidad. Cuando un propietario no hace las reparaciones después de recibir aviso, los inquilinos pueden tener derecho a un reembolso de renta, a una compensación por los efectos en su salud y por los bienes dañados y, en algunos casos, a sanciones establecidas por ley y al pago de honorarios de abogado.
El Código Civil § 1941.1 establece los requisitos mínimos para que una vivienda sea habitable: protección eficaz contra la intemperie, plomería y gas en buen funcionamiento, agua corriente fría y caliente, calefacción, instalación eléctrica segura, instalaciones limpias y libres de roedores y plagas, botes de basura adecuados, pisos y escaleras en buen estado, y cerraduras que funcionen. Un contrato de arrendamiento no puede eliminar estas protecciones.
- Reducción de la renta por los meses en que las condiciones fueron deficientes
- Reclamos por negligencia y molestias por daños a la salud y a los bienes
- Daños establecidos por ley según el Código Civil § 1942.4 cuando las infracciones citadas no se reparan
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Las ratas y los ratones contaminan los alimentos, roen los cables eléctricos y transmiten enfermedades a través de sus excrementos y orina. Los propietarios deben sellar los huecos y agujeros por donde entran los roedores, retirar los nidos y excrementos, y contratar un servicio profesional de control de plagas hasta eliminar el problema.
- Ratas y ratones en paredes, techos, cocinas y almacenes
- Excrementos, alimentos roídos y cables mordidos
- Infestaciones que regresan porque nunca se sellan las entradas
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Las cucarachas pueden transmitir salmonela y E. coli y provocar asma. Las chinches causan picaduras, noches sin dormir y muebles arruinados. Las infestaciones de hormigas echan a perder los alimentos y se extienden por la cocina y las paredes. Los propietarios deben contratar un servicio profesional de fumigación, muchas veces en todo el edificio, no simplemente dar una lata de insecticida.
- Chinches, cucarachas e infestaciones de hormigas
- Plagas que regresan después de un tratamiento inadecuado
- Reposición de muebles, ropa de cama y ropa
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Las goteras en el techo, las tuberías rotas y la mala ventilación generan moho negro y otros tipos de moho, que pueden causar enfermedades respiratorias, alergias y dolores de cabeza. Trabajamos con inspectores para documentar la humedad y el moho, y con médicos para relacionar estas condiciones con sus síntomas.
- Moho visible, humedad constante y olor a humedad
- Inundaciones y tuberías de agua reventadas
- Paredes, techos y pertenencias dañados
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Plomo y monóxido de carbono
La pintura descascarada en edificios construidos antes de 1978 puede envenenar a niños pequeños y causarles daños permanentes en su desarrollo. Los calentadores defectuosos, las ventilas bloqueadas y la falta de detectores pueden exponer a una familia al monóxido de carbono. Estos son casos de lesiones graves, y buscamos una compensación completa por la atención médica presente y futura.
- Niveles elevados de plomo en la sangre de niños
- Exposición e intoxicación por monóxido de carbono
- Detectores de monóxido de carbono y de humo ausentes o que no funcionan
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Casos de todo un edificio y contra caseros abusivos
Cuando todo un edificio está descuidado, los vecinos pueden unirse en un solo caso. Los casos en grupo comparten el costo de los expertos, fortalecen las pruebas y dan a los inquilinos más fuerza para obtener una compensación y obligar a que se hagan las reparaciones.
- Varias unidades con las mismas condiciones
- Propietarios con historial de infracciones al código de vivienda
- Inspecciones coordinadas e informes de expertos
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El Código Civil § 1942.5 prohíbe que un propietario tome represalias contra un inquilino por quejarse de las condiciones de la vivienda. Si un inquilino que está al corriente con la renta se queja de buena fe sobre las condiciones, el propietario no puede desalojarlo, subirle la renta ni reducir los servicios dentro de los 180 días siguientes por esa queja. Defendemos casos de retención ilícita (desalojo) y presentamos reclamos por represalias.
- Defensa en casos de retención ilícita (desalojo)
- Aumentos de renta y avisos como represalia
- Acoso, cambio de cerraduras para dejarlo fuera y corte de servicios públicos
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Disputas de contrato de arrendamiento y con el propietario
Depósitos de garantía retenidos sin un estado de cuenta detallado, entradas ilegales a la vivienda y cláusulas del contrato que violan la ley de California. Ayudamos a los inquilinos a hacer valer sus derechos y a recuperar lo que se les debe.
- Disputas por el depósito de garantía
- Entradas ilegales y violaciones a la privacidad
- Cláusulas y cargos ilegales en el contrato de arrendamiento
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Lesiones personales
Representamos a personas lesionadas por el descuido de otros
Después de una lesión, las compañías de seguros actúan rápido para limitar lo que pagan. Intervenimos desde el principio, preservamos las pruebas y buscamos una compensación por la atención médica, los ingresos perdidos, los daños a la propiedad y el dolor y sufrimiento. La mayoría de los reclamos por lesiones en California deben presentarse dentro de un plazo de dos años, y los reclamos contra una agencia del gobierno requieren un reclamo por escrito dentro de los seis meses.
Los dueños y administradores de propiedades deben mantenerlas razonablemente seguras para los residentes y visitantes. Cuando ignoran los peligros, pueden ser responsables de las lesiones que resulten.
- Resbalones y caídas en pisos mojados, con escombros o superficies disparejas
- Escaleras, barandales y balcones en mal estado
- Iluminación deficiente y seguridad negligente
- Mordeduras de perro en propiedades de alquiler y comerciales
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Los conductores distraídos, que manejan a exceso de velocidad o en estado de ebriedad causan miles de choques en las calles y carreteras de California cada año. Investigamos el choque, tratamos con las aseguradoras y buscamos una compensación completa.
- Choques por alcance, en intersecciones y en autopistas
- Gastos médicos, atención futura y salarios perdidos
- Daños al vehículo, dolor y sufrimiento
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Accidentes de bicicleta
Los ciclistas tienen poca protección en un choque. California exige que los conductores dejen al menos tres pies de distancia al rebasar a una bicicleta (Código de Vehículos § 21760). Atendemos choques por apertura de puertas de autos, por vehículos que giran a la derecha frente al ciclista y por rebases inseguros, así como reclamos relacionados con condiciones peligrosas del camino.
- Choques con autos, autobuses y vehículos de reparto
- Baches y ciclovías defectuosas
- Reclamos por choques en los que el conductor huyó
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Los tráileres y los vehículos comerciales causan lesiones catastróficas. Varias partes pueden compartir la responsabilidad, como el conductor, la compañía de transporte, quien cargó la mercancía y los contratistas de mantenimiento. Actuamos rápidamente para preservar las bitácoras, los registros de mantenimiento y los datos electrónicos.
- Fatiga del conductor e infracciones a los límites de horas de servicio
- Camiones sobrecargados o con mal mantenimiento
- Reclamos por lesiones catastróficas y por muerte por negligencia
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Los choques de Uber y Lyft involucran varias capas de pólizas de seguro que dependen de lo que estaba haciendo la aplicación del conductor: desconectada, esperando una solicitud de viaje o en un viaje aceptado. Desde el momento en que se acepta un viaje hasta que el pasajero se baja, California exige $1 millón en cobertura de responsabilidad civil. Cuando el conductor culpable no tiene seguro o tiene muy poco, su propia cobertura de motorista sin seguro o con seguro insuficiente podría pagar. Aclaramos qué coberturas aplican y reclamamos en cada póliza disponible.
- Pasajeros, conductores y peatones en choques de vehículos de viajes compartidos
- Reclamos de motorista sin seguro o con seguro insuficiente
- Choques en los que el conductor huyó
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Según el Código Civil § 3342, el dueño de un perro tiene responsabilidad objetiva cuando el perro muerde a alguien en un lugar público o a alguien que se encuentra legalmente en una propiedad privada. No importa si el perro había mordido antes o no. Los propietarios, los administradores de propiedades y los negocios también pueden ser responsables cuando sabían de un perro peligroso y no hicieron nada.
- Mordeduras y ataques en casas, complejos de apartamentos y parques
- Cicatrices, daño en los nervios, infecciones y cirugía reconstructiva
- Niños, repartidores y carteros
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Accidentes de peatones y de motocicleta
Los peatones y los motociclistas sufren las lesiones más graves en los choques de tránsito, y las aseguradoras a menudo intentan culparlos. Reunimos videos de tránsito y de seguridad, declaraciones de testigos y reconstrucciones del accidente para probar lo que pasó.
- Choques en cruces peatonales, banquetas y estacionamientos
- Conductores que dan vuelta a la izquierda o cambian de carril frente a los motociclistas
- Reclamos por choques en los que el conductor huyó y de motorista sin seguro
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Muerte por negligencia y lesiones graves
Cuando la negligencia le quita la vida a un ser querido o causa una lesión que cambia la vida, la ley permite a las familias recuperar los gastos médicos y funerarios, el apoyo económico perdido y la pérdida del amor y la compañía. Manejamos estos casos con cuidado y los preparamos para juicio.
- Lesiones cerebrales, de la médula espinal y quemaduras
- Reclamos por muerte por negligencia para cónyuges, hijos y dependientes
- Otras lesiones causadas por la negligencia de otra persona
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