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Sin calefacción o agua caliente: derechos del inquilino en California
Duchas frías, sin calefacción en invierno, un calentador de agua descompuesto por semanas. Son requisitos básicos de habitabilidad.
Las viviendas de alquiler en California deben tener calefacción y agua caliente que funcionen. El Código Civil § 1941.1(a)(3) exige un suministro de agua capaz de producir agua corriente fría y caliente, y el § 1941.1(a)(4) exige instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento. La falta de agua corriente fría y caliente y la falta de calefacción adecuada también son condiciones deficientes según el Código de Salud y Seguridad § 17920.3(a)(5) y (a)(6). Si el casero no las repara en un tiempo razonable después de recibir aviso, usted puede tener un reclamo.
Lo que debe hacer el casero
- Reparar o reemplazar pronto los calentadores y calentadores de agua descompuestos
- Restablecer el gas o los servicios públicos de los que es responsable
- No cortar los servicios públicos para presionar a un inquilino a irse
Reparar y descontar
El Código Civil § 1942 permite que el inquilino, después de dar aviso y esperar un tiempo razonable (se presume que son 30 días), pague una reparación que cueste hasta un mes de renta y la descuente de la renta, no más de dos veces en 12 meses. Hable con un abogado antes de usar esta opción.
Lo que usted puede recuperar
- Reembolso parcial de la renta por el tiempo sin calefacción o agua caliente
- Costos de calentadores portátiles, duchas en otro lugar y noches de hotel
- Gastos médicos y angustia emocional
Última revisión: noviembre de 2026 · Ironcrest Law Firm LLP. Esta página ofrece información general sobre la ley de California, no asesoría legal para su situación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el casero para arreglar la calefacción o el agua caliente?
Un tiempo razonable después de recibir aviso. Para reparar y descontar, el Código Civil § 1942 presume que 30 días es razonable, pero los problemas urgentes pueden justificar una respuesta más rápida.
Mi casero cortó los servicios públicos. ¿Es legal?
Generalmente no. Cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse está prohibido, y usted debe buscar ayuda legal de inmediato.
¿Vive en condiciones peligrosas o resultó lesionado por el descuido de otra persona?
Cuéntenos qué pasó. La consulta es gratuita y no paga nada a menos que obtengamos una compensación para usted.